タクト設計事務所

COLUMN

お役立ちコラム

建売住宅のメリット・デメリット徹底解説!千葉で選ぶ最適な住まいとは?

住宅 建売 千葉

家づくりを考え始めたとき、「建売住宅と注文住宅、どちらが自分たちに合っているのか」と迷う方は多いのではないでしょうか?特に千葉県のようにエリアごとに価格や条件が異なる地域では、選択肢が多い分だけ悩みも増えます。
また、通勤時間や路線を考慮して「駅から徒歩5分や6分」「バス便でのアクセス」など、条件を細かく検索する方も増えています。

建売住宅は「手軽さ」や「利便性(便利)」が魅力ですが、一方で注文住宅には「自由度」や「長期的な快適さ」があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、家族の暮らし方や条件によって最適な選択は変わります。

この記事では、千葉市や船橋市、流山市、柏市、印西市、木更津市など人気エリアを例に、建売住宅の特徴や価格相場、さらに注文住宅との違いを徹底解説します。
「新築の一戸建てを選ぶならどちらがいいの?」という疑問に答えるため、具体的な情報をたっぷりとお届けします。この記事を読めば、あなたにぴったりの住まいが見つかるはずです。

【今回の記事のポイント】
✔︎建売住宅と注文住宅の違いがわかる
✔︎ 建売住宅のメリットとでもリットががわかる
✔︎注文住宅の魅力と選ぶべき理由がわかる

<目次>


お問い合わせバナー

建売住宅とは?基本情報を紹介

住宅 建売 千葉

建売住宅とは、住宅会社があらかじめ設計・建築した一戸建てを販売する住宅のことです。「完成済みの物件を購入する」というスタイルが特徴で、新築物件であっても事前に間取りや設備が決められています。そのため、住むイメージが具体的に湧きやすい点がメリットといえるでしょう。
千葉県では、船橋市や千葉市、柏市(柏駅周辺含む)といった人気エリアを中心に建売住宅が豊富に揃っています。特に、JR総武線やJR京葉線、常磐線、京成本線新京成京葉線、内房線外房線、東葉高速鉄道線、北総線沿いのエリアでは通勤・通学の利便性が高く、子育て世代にも選ばれています。
また、建売住宅は土地付きで販売されるため、土地探しを別途行う必要がありません。住宅ローンを組む際も、建物と土地をまとめて融資できる点がスムーズです。
一方で、間取りやデザインに自由度が少ないため、自分のこだわりを反映しにくいという課題もあります。
千葉県で建売住宅を探す際は、地元の不動産会社や検索サイトを利用し、希望条件を絞り込むのがポイントです。たとえば、通勤時間や最寄り駅までの徒歩5分~15分、間取り(3LDK~4LDK)などを事前に整理しておくことで、スムーズに理想の物件に出会えるでしょう。

⬇︎⬇︎お問い合わせはこちらから⬇︎⬇︎


お問い合わせバナー

建売住宅のメリットと魅力とは?

住宅 建売 千葉

建売住宅には、購入者にとって魅力的なメリットがいくつもあります。特に千葉県の新築一戸建て市場においては、建売住宅の利便性やコストパフォーマンスが注目されています。ここでは、そのメリットを詳しく見ていきましょう。

工期が短い理由と忙しい家庭に適した選び方
建売住宅は完成済みの状態で販売されるため、購入後すぐに住み始めることができます。これが「工期が短い」といわれる最大の理由です。一般的な注文住宅では設計や施工に数か月から1年以上かかることもありますが、建売住宅ではこの期間を大幅に短縮できます。
例えば、船橋市や柏市のように新しい分譲地が多いエリアでは、完成済みの住宅を見学しながら具体的なイメージを持つことができるため、忙しい家庭でもスムーズに選択できます。また、内覧時に「日当たり」や「通風」など、実際の暮らしを具体的に感じ取ることができる点も魅力です。

建売住宅の価格相場を知る!千葉県の注目エリア

住宅 建売 千葉

建売住宅の最大の魅力の一つは、価格の手ごろさです。千葉県内での建売住宅の価格相場は、エリアによって異なりますが、3,000万円台から4,500万円台が主流とされています。
例えば、柏の葉キャンパス駅周辺や松戸市では、3LDK~4LDKの間取りで十分な敷地面積を持つ住宅がこの価格帯で購入可能です。さらに、土地と建物がセットで購入できるため、住宅ローンの申請も一本化でき、手続きが簡単なのも嬉しいポイントです。
通勤アクセスの良いエリアを選ぶ場合、JR常磐線や総武線沿いが候補に挙げられます。駅徒歩8分や9分、もしくは15分以内の物件を条件に探すと、特に人気のある分譲地を効率よく見つけることができるでしょう。

設備や内装のこだわりと最新の建築技術
最近の建売住宅は、標準仕様の設備が充実している点も魅力です。例えば、オール電化の導入や太陽光発電システム付きの住宅など、環境に配慮した設備が備わった物件も増えています。また、最新の建築技術を取り入れることで、省エネルギー性や耐震性も向上しています。
千葉市や習志野市などのエリアでは、子育て世代を意識した物件も増えており、広いリビングや充実した収納スペース、さらにはシューズインクローゼットがある家も多いです。これらの付加価値が建売住宅の魅力をさらに引き立てています。


幕張

建売住宅のデメリットや懸念とは?

住宅 建売 千葉

建売住宅は多くのメリットがある一方で、選ぶ際に注意すべきデメリットも存在します。特に、間取りやデザインの自由度が限られている点や、将来的なメンテナンスの課題が挙げられます。ここでは、その具体的なデメリットについて解説します。

設計の自由度が低い!どこまで変更可能?
建売住宅の大きな課題の一つは、設計や間取りの自由度が低いことです。購入時にはすでに完成しているため、「自分好みのキッチン」や「特注の収納スペース」などを追加で変更することは難しいケースがほとんどです。
例えば、「3LDKの物件がほしいけれどリビングをもっと広くしたい」といった要望があっても、間取りを変更するのは現実的ではありません。一部の物件では壁紙や床材の選択肢を選べる場合もありますが、あくまで限定的な範囲内での対応です。
千葉県内では、間取りや設備にこだわりたい人には、注文住宅やセミオーダー形式の住宅が適している場合があります。特に千葉市や船橋市のような住宅地では、セミオーダー住宅を提供する不動産会社が増えています。

メンテナンスの問題と将来の維持費の考慮

住宅 建売 千葉

建売住宅は、価格が手ごろな反面、将来的なメンテナンスコストが高くなる可能性があります。これは、建物の構造や使用している建材がコストパフォーマンスを重視している場合があるためです。
例えば、屋根や外壁に採用される素材が耐久性の高いものではない場合、10年~15年ごとに塗装や補修が必要になることがあります。また、間取りの変更が難しいため、家族構成やライフスタイルの変化に応じたリノベーションの際には追加コストがかかる点も注意が必要です。
千葉県の中では、耐久性の高い建材を使用した「長期優良住宅」や「ZEH(ゼロエネルギー住宅)」を採用した物件も増えています。これらを選ぶことで、長期的なメンテナンス費用を抑えることができます。

千葉で建売住宅を選ぶ際に注意すべきポイント
千葉県内で建売住宅を選ぶ際には、以下のポイントに注意してください。

  1. 物件の立地:駅からの距離や周辺環境が生活に与える影響を確認しましょう。(例:徒歩13分14分など)
  2. 建物の品質:耐震性や断熱性など、長期的に住む家としての基準を満たしているかをチェック。
  3. 将来の資産価値:エリアの発展性や、通勤・通学の利便性が資産価値に影響します。

これらを確認することで、「購入したけれど後悔する」というリスクを軽減できます。また、分譲地内の近隣環境やコミュニティも事前に見学しておくと安心です。

⬇︎⬇︎お問い合わせはこちらから⬇︎⬇︎


お問い合わせバナー

注文住宅の魅力と選ぶべき理由


住宅 建売 千葉
画像の施工事例はこちら→

注文住宅は、建売住宅とは異なり、間取りやデザイン、使用する素材などを自由に選べるのが最大の特徴です。「理想の住まい」を一からつくり上げることができる点が多くの人に選ばれる理由ですが、その魅力は他にもたくさんあります。ここでは、注文住宅を選ぶべき理由を解説します。

家づくりを体験!こだわりを反映した住まい
注文住宅は、建売住宅にはない「自由度」が最大の魅力です。土地を選ぶところからスタートし、間取りやデザイン、素材に至るまで自分たちのライフスタイルに合わせた住まいを設計できます。
例えば、「リビングを家族が集まる広い空間にしたい」「子ども部屋は将来的に間仕切りできるようにしたい」「南向きの広い窓を設けたい」といった要望を反映することが可能です。また、最近ではZEH(ゼロエネルギー住宅)やスマートハウスなど、最新の住宅技術を取り入れることで、省エネ性能の高い住まいを実現することもできます。
タクト設計事務所では土地探しから設計、建築まで一貫してサポートしいるため、安心して家づくりを進められます!

長期的なコストとライフスタイルの自由

住宅 建売 千葉
画像の施工事例はこちら→
注文住宅は、初期費用が高いイメージを持たれることが多いですが、実は長期的な視点で見るとコストパフォーマンスに優れていることがあります。これは、耐久性の高い建材や最新設備を選べるため、メンテナンス費用が抑えられるからです。
例えば、外壁や屋根に高耐久性の素材を採用すれば、10~15年ごとに必要とされる補修費用を大幅に削減できます。また、エネルギー効率の良い断熱材や設備を選ぶことで、光熱費の削減も期待できます。
さらに、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計ができるため、長く快適に暮らせる住まいを実現できます。千葉県では特に、広い敷地を活かして庭や駐車スペースを設けるプランが人気です。

千葉県内での注文住宅のおすすめエリア
注文住宅を建てる際、エリア選びも重要なポイントです。千葉県では、以下のエリアが注文住宅を建てるのに適しています。

  1. 千葉市:交通の便が良く、都市機能が充実している。
  2. 柏市・流山市:つくばエクスプレス沿線で都心(東京)へのアクセスが良好。
  3. 船橋市:商業施設が豊富で、家族向けの住宅地として人気。
  4. 印西市:自然豊かで都心へも1時間圏内アクセス可、土地価格が比較的安価で人気
  5. 木更津市:自然豊かで都心へも1時間圏内アクセス可、土地価格が比較的安価で人気

これらの地域では、敷地面積が広い土地や、周辺に公園や学校が整備された場所が多く、家族向けの暮らしに最適です。注文住宅を検討する際は、エリアの条件や予算に合った土地を見つけることが重要です。
千葉で注文住宅を建てたい方で、千葉の住環境に興味のある方もお気軽にお問いあわせください!

⬇︎⬇︎お問い合わせはこちらから⬇︎⬇︎


お問い合わせバナー

まとめ|千葉県の最適な住まいとは?

住宅 建売 千葉

建売住宅と注文住宅、それぞれに特徴があり、選ぶべき理由や注意点も異なります。

建売住宅は価格が手頃で工期が短い点が魅力ですが、設計の自由度が低いことや将来的なメンテナンス費用の課題を考慮する必要があります。一方で、注文住宅は理想の住まいを一から設計できる自由度の高さが最大のメリットです。初期費用は高めでも、長期的なコスト削減や快適な暮らしを実現できる可能性があります。

千葉県内で住宅を購入する場合、エリア選びも重要なポイントです。千葉市や柏市、船橋市など、利便性が高く家族向けの条件が整った地域は、建売住宅にも注文住宅にも適しています。特に注文住宅では土地選びからサポートしてくれる不動産会社やハウスメーカーが多いため、理想の住まいをつくるプロセスも楽しめるでしょう。

住宅選びは人生で大きな決断のひとつです。

この記事が、建売住宅と注文住宅の違いや、それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分にとって最適な住まいを選ぶための参考になれば幸いです。どちらを選ぶにしても、家族の未来を支える大切な住まいです。じっくりと情報を集め、後悔のない選択をしてください。

監修者情報


佐藤 隆
(一級建築士・一級建築施工管理技師・宅地建物取引士・千葉市耐震診断士・既存住宅状況調査技術者(インスペクション))

監修者

タクト設計事務所で契約されるお客様の多くは、私たちの提案を「驚きのプラン」とおっしゃいます。それは、これまでの4000棟以上の設計実績がございます。お客様が毎日わくわくできるような住まいづくりのお手伝いをさせていただきます。ご相談もお気軽にどうぞ。

お問い合わせバナー

リノベーション 建て替え

リノベーション 建て替え